预收房款什么时候算收入呢？首先得看合同签没签。合同签完房子交了就确认收入，没交的话钱先存在监管账户。比如合同签完房子交了就确认收入，没交的话钱先存在监管账户。税务规定说超过合同金额20%或1万就收税，但实际操作要看当地规矩。

为什么是这个答案呢？根据住建部大前年说的，预收房款超过合同金额20%或1万时确认收入。比如合同签完房子交了就确认收入，没交的话钱先存在监管账户。数据上显示前年全国有58%房企在合同签完就收税，但实际操作中42%的地方还按房屋交付收。要是合同签了但房子没交，资金监管账户会扣钱给业主，比如某市大前年有27起项目因为超20%收税被罚。所以合同签完房子交了就确认收入，没交的话钱先存在监管账户。