万达商业私有化主要是为了缓解资金压力。近年来万达手头钱不够用，银行贷款拿不到，市场投资回款又慢。公司总负债超过5000亿，利息像滚雪球越滚越大。私有化后能减少利息负担，还能腾出资金去还债。国内商业地产不景气，万达旗下很多商场空置率高，连续亏损好几年。私有化能帮他们轻装上阵，把资产打包重组。消息传开后，跟风炒作的游资就盯上了万达私有化的概念股，这些股票价格跟着涨，所以叫概念龙头。

万达私有化这个动作背后，有三大原因。第一是债务危机实在压不住了，截至大前年底万达总负债5173亿，利息支出占营收比例高达18%。第二是政策不支持继续扩张，国家限购限贷，商业地产融资渠道基本堵死。第三是股价长期低迷，私有化消息一出来，市场突然发现这批股票价格比资产价值低30%以上。比如万达电影股价从3块涨到7块，市值翻倍。游资把跟万达有业务往来的公司都当成了龙头，像融创中国、上海机场这些股票跟着涨了20%以上。最夸张的是前年3月，万达院线突然公布引入战投，当天相关股票就封涨停板。这种消息刺激下，整个商业地产板块都成了资金抱团的对象，所以现在提到万达私有化，大家都会联想到这一波炒作行情。