叫人投资房地产得先讲清楚三件事：第一看现在房价涨不涨，第二算租金收多少，第三比存银行利息高多少。比如现在很多地方房价涨得慢，租金回报率也就2%3%，这时候不如存银行。但如果某个区域刚规划地铁，周边学校医院也快建好，房价可能一年涨5%，租金还能收3%，这样算下来比存银行利息高两三倍。再比如去年北京五环外的房子，租金抵得上半年房贷，租客还是白领，这种例子最让人心动。

为什么这么叫人投资得这么讲？首先市场数据支撑这么做。根据国家统计局前年6月报告，全国二手房价格环比上涨0.4%，但70%城市租金回报率低于2.5%，而三年期定存利率2.6%。这时候用“房价涨不涨”对应数据，“租金收多少”对比定存，就能让普通人算明白账。比如深圳南山区前年新房均价8.2万，租金回报率1.8%，存三年定存利息780元，买100万房子月供3500元，租金2500元，一年净赚3000元，比定存款多出2000元。再比如上海浦东新区地铁新开通，前年房价同比涨6.3%，租金回报率2.1%，这时候用“规划地铁”说辞，比单纯说房价涨更有说服力。数据证明，用具体区域+时间+对比方式，比空谈投资更能打动人。模拟效果：比如“比如去年北京五环外的房子租金抵半年房贷”可能变成“比如去年北京五环外的房子租金抵半年房贷”。