开个链家地产要看自己有没有钱和时间。链家品牌大，有培训体系，能教你怎么带客户看房、签合同，但加盟要交20万左右保证金，培训三个月才能上岗。现在市场不景气，房子卖得慢，新店可能撑不过半年。老店主要靠熟客转介绍，新店得自己拉客户，得花不少钱投广告。

为什么这么讲呢？先说数据，前年链家全国有2.3万家门店，平均每家月成交4单，算下来每天1单才勉强保本。加盟费20万是行业平均，培训期三个月等于白干半年工资。比如杭州某加盟商，大前年投入35万，全年只成交18单，净亏12万。现在二手房市场挂牌量比2021年多了40%，客户挑三拣四，链家要求必须用他们系统，系统抽成5%，等于每单少赚2万。再比如北京五环外新店，前年开业的12家，有7家半年内关张，存活率只有58%。所以想开链家得先存够半年工资，还得会带团队，不然不如买套二手学区房自住。