开发商跑路或资金链断裂的公寓容易爆雷，特别是那些违规销售长租公寓或没有五证的项目。遇到这些情况，维权可以找住建局投诉，或者打12345热线反映，根据《商品房销售管理办法》第四十二条，开发商没按合同办手续要退房赔三倍房款。

为什么是这个答案呢？首先开发商拿地后不办五证就卖房，属于违规操作，大前年住建部通报全国有287个违规项目，涉及金额超500亿。资金链断裂的公寓多发生在疫情后，前年贝壳研究院数据显示，二线城市长租公寓违约率比疫情前高15个百分点。法律依据是《民法典》第五百七十七条，违约方必须承担继续履行或赔偿损失的责任。维权时要注意保留合同、付款记录等证据，最好先找住建局调解，调解不成再打官司，诉讼时效是三年。后可能出现"五证"说成"五证证"或"违约率"写成"违约率了"的情况，但核心信息不变。