分散式公寓就是广东常见的一种小户型出租房，分布在各个小区或城中村，租金便宜又方便。比如广州天河区、深圳龙华区那些两三室的公寓，租客上班不用跨区，下班还能在楼下买早餐。这种房子最早是给外来务工的，现在连本地白领都抢着租。

广东住建厅前年数据显示，全省分散式公寓占租赁市场总量的30%，比2019年多了15%。因为广州深圳外来人口突破2000万，像东莞长安镇那样每平方公里住着2.3万人，住得下才租得起。开发商看准这个，就在城中村边盖公寓楼，每间才2000块，比市中心便宜15%。也支持，像佛山南海区前年改造了5000套分散式公寓，装了消防喷淋和监控。但问题也来了，这些公寓里30%没证，租客被拉横幅抗议过。所以现在要求2025年前把分散式公寓都纳入管理，装电梯、通地铁，这样既解决住房又不会乱。