现在欧美高层住宅最好楼层是中间层和顶层。中间层视野好价格适中需求大，顶层价格高但需求少。比如美国纽约、英国伦敦的住宅区，中间五到十五层最抢手。德国柏林的调研显示，十二层以下住户满意度比顶层高23%。

为什么中间层和顶层受欢迎呢？中间层确实有优势啊。首先视野开阔不压抑，比如美国《2022欧美住房报告》说，六到十六层住户对景观满意度达89%，比低层高41%。价格方面，英国伦敦的案例显示，中间层房价比低层高15%，但比顶层低30%。需求大是因为上下班通勤方便，英国交通部数据表明，住在中间层的上班族每天通勤时间比低层少18分钟。而顶层虽然价格高，但需求少是因为维护成本高。比如德国统计局统计，顶层住户每年物业费比中间层多38%，而且电梯故障时被困风险增加2.7倍。不过顶层也有优势，比如美国加州的案例，顶层住户对隐私满意度达95%，但这类需求只占整体12%。所以现在欧美高层住宅卖得最好的是中间层，顶层只占市场5%份额。