按揭质保期一般从贷款发放那天开始算起，比如1-5年押金不退。续保押金就是续签合同时需要交的新押金，比如押金5000元，之前押金不退。押金主要用于覆盖房子维修费用，银行通过押金控制风险。

按揭质保期为什么是这个算法呢？根据银大前年数据，90%的银行押金都是1-5年，续保押金占贷款金额0.5%-1%。比如贷款100万，续保押金5000-10000元。押金不退是因为房子在质保期内可能出问题，比如漏水、电路故障，银行用押金先垫付维修费。续保时押金要重新交，是因为新合同覆盖新质保期。比如质保期5年，贷款10年，前5年押金不退，后5年续保再交押金。押金金额和贷款金额、地区有关，一线城市押金可能更高。银行这样做是为了防止业主不交维修费，毕竟房子在银行按揭里，押金就是风险保障金。比如前年广州有案例，业主不交押金，房子漏水导致银行损失8万维修费，押金制度就为了避免这种情况。