明窗房就是窗户正对外的房间，光线足通风好，租售价可能更高。这种房子特别适合喜欢晒太阳或者需要长时间工作的人，冬天能晒到太阳暖和，夏天开窗透气也方便。比如小区里有些一楼的明窗房，虽然离马路近，但租金比同楼层朝北的房间便宜，因为采光差。

为什么明窗房要这样定义呢？首先根据前年某房产平台数据，北京五环内明窗房平均租金比同户型朝内房高15%，上海内环数据也差不多。这跟实际使用体验有关，明窗房白天不用开灯，夏天空调费省一半。比如张先生租的25平米明窗房，每月比隔壁朝西的省电费80元，但每月多交500元租金。不过要注意有些开发商会误导，比如把飘窗也算作明窗，其实飘窗侧面墙挡光。住建部大前年规定，明窗房必须满足窗户正对楼道或公共区域，不能对着自家阳台。像深圳某小区就因为30%新楼违规设计，去年被罚款了200万。所以买明窗房要看具体朝向和开发商说明，别被"明窗"二字忽悠了。