九坤新城壹号的户型设计算中规中矩，主推120-140平大户型，得房率70%左右，适合改善型家庭。价格2万每平，周边配套一般，公交地铁稍远，但小区自带商业和幼儿园。

为啥这么讲呢？首先看得房率，开发商宣传70%得房率，比普通住宅高5-8个百分点，但实际算上公摊可能还是偏低。价格2万每平，对比同区二手房1.8-2.2万，属于中等偏上，但周边3公里内只有1所小学和2家医院，商业配套要等地铁延长线开通。户型图里主卧带独立卫浴，次卧能改书房，但阳台面积小，冬天晾衣服麻烦。交通方面，最近的地铁站2.1公里，公交站500米，通勤时间比周边新盘多15分钟。开发商去年拿地价1.2万每平，成本转嫁到房价上，所以现在买得房率高但配套要等。注意，户型图标注的层高2.9米，实际交付可能压缩到2.8米，这点得现场验房。