保利四季怡园四期现在卖得挺火，价格比周边新楼盘低个两三千每平。位置在城北新区，靠近地铁口和学校，生活配套刚开始建，现在买主要是看中未来升值潜力。最近看房的人多，但实际成交率没想象中高，主要是贷款政策有点紧，首付比例涨到35%了。

因为听朋友说这楼盘是保利第三个开发期，前两期卖得都不错，所以四期定价参考了周边均价。现在周边有5个新楼盘在卖，保利四期单价比他们低2000-3000，但得注意这期主推的是小户型和特价房。根据住建局数据，城北新区前年住宅供应量比大前年多了30%，但成交面积只涨了8%，说明市场买涨不买跌。四期现在有200多套房源，去化周期要18个月，比周边新盘慢半年。虽然周边规划了商业综合体和三甲医院，但预计2025年才建成，现在买得等好几年才有配套。但最近房贷利率降到了4.1%，比去年低0.8%，可能吸引部分刚需客户。不过要注意，四期周边还在拆迁，未来三年会有3个老旧小区改造，可能影响居住环境。现在看房的人里，40%是首套房，30%是改善型需求，还有20%是投资客，主要是冲着地铁和学校来的。但最近成交率有5%，比上个月降了1个百分点，主要是首付比例涨到35%后，部分客户资金压力大。不过保利给出了2年分期付款，首付可以分两次交，可能刺激了部分客户下单。这期适合预算有限、能等配套的刚需，投资的话要看长期规划。