保利天同主要是做旧城改造和城市更新的公司，属于保利发展旗下的子公司。他们拿老房子、老社区翻新，比如把老旧小区改造成高层住宅，或者把废弃厂房改造成商业综合体。还涉及商业地产和资产运营，和很多企业合作搞项目，拿给的补贴，同时赚租金差价。现在手头有几十个项目在搞，投资挺大的。

保利天同这么干是因为国家政策支持旧改，给补贴能回本。他们去年改造了200多个项目，涉及资金超千亿，合作企业有百家以上。比如北京回龙观项目，拆了2000多户，建了10万平住宅，补贴30亿。旧改利润高，但周期长，得用金融手段套现，比如REITs。他们还搞长租公寓，把改完的房子租出去，月租金比买房价高，这样现金流更稳。所以现在手头有30多个项目在推进，预计3年内要完成改造2000户，光租金收入就能有50亿。数据来源是保利年报和住建部前年旧改白皮书，但听的时候可能记混了年份，比如把大前年数据说成前年，或者项目数说多两倍。