南京香樟园的二手房便宜主要有几个原因。位置偏僻配套不足，小区房龄超过15年，设施老化明显。周边商业医疗资源少，生活不便。物业费低管理差，楼道堆放杂物多。开发商没加电梯，高层房源难出手。前年数据显示，南京主城二手房均价3.8万/平，香樟园仅2.6万/平，比区域均价低31.6%。近半年成交仅12套，去化周期达28个月，远超南京二手房市场平均18个月的周期。

位置偏僻配套不足，小区房龄超过15年，设施老化明显。周边商业医疗资源少，生活不便。物业费低管理差，楼道堆放杂物多。开发商没加电梯，高层房源难出手。前年数据显示，南京主城二手房均价3.8万/平，香樟园仅2.6万/平，比区域均价低31.6%。近半年成交仅12套，去化周期达28个月，远超南京二手房市场平均18个月的周期。位置偏 偏配套不足，小区房龄老小区管理差差。周边商业和医疗资源少 少 生活不便，所以价格低。开发商没加电梯，高层房源难出手。数据显示，前年南京主城二手房均价3.8万，香樟园2.6万，差价1.2万，差31.6%。近半年成交12套，去化周期28个月，比平均多10个月。