这房子户型设计挺合理，动静分区明确，主卧带独立卫浴和衣帽间，适合改善型需求。得房率85%左右，得房空间比普通住宅多两平米。三室两厅两卫的户型占六成，两室一厅一卫占三成，还有少量一室一厅。厨房标配双开门冰箱位置，阳台能改造成休闲区。缺点是部分户型对角线距离超过七米，可能影响采光。公摊面积12%到15%之间，比周边新盘高两三个点。

为什么这么讲呢？先看数据支撑，得房率85%是开发商给的，比普通住宅高5%，比如周边万科缦云得房率82%。三室户型占六成这个比例，参考项目备案数据，前年和平区改善型楼盘三室占比都在60%以上。对角线七米这个标准，根据《住宅设计规范》5.1.3条，七米以上可能影响自然光均匀度。公摊12%-15%确实偏高，比如竞品融创壹号院公摊11%，但开发商用得房率85%来平衡这个缺点。阳台改造要算进实际使用面积，开发商给的实测数据是4.8米长阳台，能多出1.2平米储物空间。