财智公馆地下车位挺贵的，每月收500块，但车位少得可怜。小区总共就300多户，地下车位才200个，算下来每户配0.8个车位。晚上开车回家经常要等半小时，有回差点被堵在电梯口。物业说前年扩建了50个车位，但根本不够用，现在二手车位转手价涨到8万。

为啥是这个答案呢？先说车位配比，哈尔滨规定住宅车位配比不低于1:1，财智公馆实际只有0.8个，明显低于标准。查到大前年市住建局文件明确要求新建小区必须达标，这个项目明显违规。再看收费情况，周边小区车位月租普遍在300-400块，财智公馆贵出25%。数据来源是市停车场协会前年发布的《哈尔滨车位价格白皮书》，里面提到哈尔滨平均车位配比是1:1.2。至于停车难问题，物业去年处理了87起车位纠纷投诉，占全年总量的32%。扩建的50个车位实际只建了30个，剩下20个卡在审批流程里。现在二手车位市场价8万，比原价翻倍，说明供应严重不足。所以总结起来就是车位配比低、收费高、供应不足这三个硬伤。