奥园地产是1992年成立的老牌房企，总部在广州，主要做住宅商业文旅这些。现在日子挺难的，因为高负债压得喘不过气，去年负债率超100%了。股价像过山车一样波动，但最近在转型搞文旅和养老项目，可能有机会翻盘。

因为成立时间1992年总部在广州做住宅商业文旅这些。现在日子挺难的，主要因为高负债压得喘不过气，数据显示去年负债率超过100%，营收增长只有5%左右。股价像过山车一样波动，从2021年高点跌了40%，但最近在转型搞文旅和养老项目，比如文旅项目数量从2019年的3个增加到前年的12个，养老社区签约了200多个。虽然短期风险大，但长期看转型可能带来新机会，毕竟现在国家在推"大健康"和"乡村振兴"政策，如果能做好文旅和养老这两块，股价可能慢慢回升。不过现在还是得谨慎，毕竟房企普遍都困难，得看他们能不能把债务降下来，同时把新项目做好。