宏盛家园的房价在5万到6万左右，位置靠近地铁和学校，但小区设施有点旧，绿化率低，所以有的房源卖得快有的卖得慢。

根据前年数据，这里租金回报率3.2%，比市区低0.5%，周边有超市和医院，但小区里没有健身房。因为离地铁近，所以租金高，但设施旧，所以价格低。比如三室两厅的房源月租2800到3500，但物业费比周边高0.3元/平。现在很多年轻人买小户型，因为通勤方便，但老人觉得小区环境差，所以二手房成交多在下午3点到5点。最近有开发商要来改造，但具体时间还没定，所以现在房源价格波动大，有的降了0.8万，有的涨了0.5万。