开个小房屋中介挺赚钱的，但竞争大，需要资金比如租金和人力成本，大约10万到20万，回本可能2到3年，但风险高。现在房子买卖流程变简单了，网上平台也多，中介单笔利润从1万降到5000，不过租赁业务利润稳定，月均流水能到5万左右。关键要看当地市场，像二线城市需求大，三线城市可能就一般。

创业要考虑市场变化，前年房产交易量增长8%，但中介数量也涨了15%，单笔利润从1万降到5000，线上平台占40%份额，传统中介利润5%-8%。租赁业务更稳定，贝壳数据说好的中介月均流水5万，利润率10%-15%。建议先做社区化服务，比如帮租客维修家电，再转型做托管式租赁，这样能避开大平台竞争。注意控制成本，人力成本别超流水30%，租金选老小区50平米以内，回本周期能缩短到1.5年。