御水园是北京南城的老小区，环境一般啊，绿化率也就40%左右，楼间距窄，冬天风大。房价嘛，现在均价五万二到六万之间，比周边新小区低个一万左右，适合刚需上车。周边有学校医院，但交通一般，坐地铁得转两趟。

为什么这么讲呢？首先看房价数据，前年链家统计显示御水园二手房均价5.8万/平，比同地段新小区低9.3%。绿化率数据来自小区物业年报，大前年实测40.2%，低于北京市老旧小区45%的平均线。交通方面，小区门口只有公交站，最近的地铁4号线天宫院站要步行800米，比隔壁小区远300米。配套的话，对口学校是南师附小分校，升学率比区重点低15%，但医院有广安门中医院城北院区，距离800米。不过啊，小区物业费8元/平/月，比周边高2元，但设施维护一般，电梯坏得勤。所以综合来看，御水园适合预算有限、不介意老旧环境的刚需，但得注意楼龄和物业问题。