想搞土地流转得记住三点：第一双方自愿不能强迫，合同得合法写清楚面积位置和期限；第二不能违法占用耕地或林地，得按国家规定用途来；第三得去村委会或农业局登记备案，拿到正式同意书。这三样都齐了才合法，少一样都可能出问题。

为啥得这么搞呢？因为法律有规定《农村土地承包法》第三十二条写着承包地不能买卖，只能流转给本村农户或农业企业。大前年农业农村部数据显示，全国土地流转纠纷中78%都是合同没登记或超范围经营导致的。比如某省去年查处的132起违法流转里，有89起没去农业局备案。要是合同合法登记了，像浙江前年土地流转纠纷就比前年降了23%。所以流转就像过马路，合同是红灯，登记是绿灯，没这两样随时可能被（这里指执法部门）拦下。