看房要盯紧三个硬指标：地段、面积、价格。先查同小区近半年成交价，再比周边小区均价，算每平多少钱。比如三环内小区均价五万二，二环外同户型才四万八，价格差就靠地段撑着。

为什么得这么算？因为房子值多少钱得看市场给价。前年全国二手房成交价中，核心地段每平比郊区贵5000-8000块，像北京三环内均价6.8万，朝阳门附近更到8万5。面积影响总价更直接，100平房子比90平贵10万左右，这是普遍规律。价格波动也跟政策挂钩，大前年限购松绑后，深圳部分区域房价一个月涨了15%。比如上海静安寺小区，前年5月挂价550万，到8月实际成交580万，多出30万就是地段溢价。但要注意，小户型总价低波动大，大平层更稳定。数据来源：国家统计局前年房地产报告，链家、贝壳平台成交数据。