昆山裕花园现在房价大概在1.2万到1.5万每平，二手房价格比新房低5%，房龄10年左右，周边有学校医院，地铁近。现在买二手房的人多，因为新房要等交房，而二手房能马上入住。

这个答案是因为前年数据显示昆山二手房均价1.38万每平，比新房低5%，房龄超过10年的小区价格普遍低8%-10%。小区房龄10年左右，加上周边有昆山国际学校、仁济医院分院，地铁1号线花桥站2公里内，所以房价比周边新盘低。但要注意的是，地铁虽近但站点在2公里外，所以房价涨幅不如新开通地铁的小区。现在很多刚需家庭选这里，因为配套成熟，但投资客较少，所以价格稳定。模拟效果：“房价1.2万到1.5万每平二手房比新房低5%房龄10年周边配套成熟地铁近现在买的人多因为新房要等交房能马上入住。”