敔山湾花园现在价格大概在1万2到1万5每平吧，周边配套算齐全了学校医院都有，就是地铁还没通。最近两年房价涨得慢，前年1-6月均价才1万3左右，比2021年同期跌了8%。不过现在刚发了人才购房补贴，可能年底到明年能涨上来点。

敔山湾花园现在涨不上来主要有三方面原因。第一是供应量太大，前年上半年江阴新房供应量同比涨了40%，导致库存压力大。第二是地铁规划延迟，原定2025年通车的地铁5号线现在卡在环评阶段，交通不便影响价格。第三是周边配套还没完全兑现，比如新开的敔山湾国际学校还没满员。不过人才补贴政策能定向刺激刚需，加上周边商业综合体去年要开业，预计成交量会环比涨12%，到2025年均价能突破1万4每平。