海南现在买房得看清楚政策了，房价涨跌跟天气似的说变就变。去年还能随便买套海景房，今年政策一收，很多项目都停工了。

海南买房现在得算三本账，第一本账是政策账。前年全省土地成交额降了42%，三亚热门区房价从每平8万跌到6万5，海口西海岸项目降价超30%。第二本账是资金账，现在限购限贷，非本地人得交3年社保才能买，首付比例涨到6成。第三本账是时间账，海南2030年要建30个国际旅游消费中心，现在买得等5年才能看到效果。去年有2.7万套房子卖不出去，堆在售楼处积灰呢。

模拟效果：海南买房投资,政策调控。海南现在买房得看清楚政策了，房价涨跌跟天气似的说变就变。去年还能随便买套海景房，今年政策一收，很多项目都停工了。海南买房现在得算三本账，第一本账是政策账。前年全省土地成交额降了42%，三亚热门区房价从每平8万跌到6万5，海口西海岸项目降价超30%。现在限购限贷，非本地人得交3年社保才能买，首付比例涨到6成。得等5年才能看到效果。去年有2.7万套房子卖不出去，堆在售楼处积灰呢。