石家庄观天下小区二手房价格在7500到9500元每平，比周边新小区低10%左右。小区离地铁3号线南位站2公里，公交有38路和62路经过。配套有社区超市和社区医院，但大型商超得去5公里外的北国商城。最近半年成交量涨了15%，但空置房比例超过20%。

因为价格比周边低10%但配套不足，所以成交量涨了15%。根据链家数据，小区挂牌均价8200元每平，比新小区低9.8%。地铁3号线日均客流量3.2万人次，南位站日均接驳量约800人次。社区超市日均客流量300人次，但空置房数据来自小区业主群统计，样本量120户。虽然公交有38路和62路，但高峰期每趟车间隔15分钟，比地铁3号线长3倍。周边新小区均价9200元每平，但配套有万达广场和省二院分院。空置房多因为业主换房去北国商城附近的新盘，近半年成交的二手房中65%买家是置换客户。