合景泰富在苏州搞了个大项目，位置姑苏区，主打高端住宅和商业，价格高周边配套发展中，现在卖得一般。

先说位置姑苏区是老城区，但周边有地铁规划预计2025年通车，现在配套还在建商业体预计去年开业，但还没完全成熟。项目均价5.8万/平比周边贵30%，总价门槛500万以上，普通家庭买不起。根据克而瑞数据，前年1-6月姑苏区住宅去化率65%，但合景泰富只卖出30套，比区域平均低20%。再看看配套，现在只有两个超市两个菜市场，学校要等地铁通车后才有分校。所以现在买的人少，开发商降价促销，但周边商业体没开起来，租户也少，整体运营难度大。