他们先找银行贷款，利率低的话，比如4.1%，然后低价买房转手卖掉赚差价。或者租出去收租金，等房价涨了再卖掉，双重赚差价。比如2021年房贷利率4.1%，房子年涨5%，100万贷款买套100万的房，每年能赚3.5万租金，转手卖掉再赚5万，两年回本还赚8万。

他们赚的核心是“低买高卖”和“时间差”。比如2021年深圳房价年涨5%，房贷利率4.1%，100万贷款买100万的房，每年租金3.5万，卖房赚5万，两年净赚8万。但大前年政策调控后，部分城市限购，房价涨速变慢到2%，同时利率涨到4.9%，同样的100万贷款，年赚租金2.8万，卖房赚2万，两年净赚5万，利润缩了30%。关键看利率和房价涨速谁更快，利率低时赚得多，利率高时风险大。比如前年广州房贷利率5.1%，房价涨2%，炒房者倒亏1%，所以现在很多人不干了。