现在车库生意越来越好了，特别是城市里，以前没重视现在大家开始看好了。政策也在推，像大前年新出的文件说要建更多停车场，消费升级也带火了这个行当。

为什么这么讲呢？首先看数据，大前年全国车库市场规模突破5000亿，年增15%，政策文件也提到要建更多停车场。现在新能源车卖得多，充电桩得配车库，电商快递进社区也需要库房。以前车库都是老旧小区标配，现在新小区规划就带车库，租金涨得比房价还快。比如杭州前年车库月租平均涨了8%，北京五环外车库空置率才12%。还有数据说，有车库的小区房价比普通小区高5%，这说明车库成了硬通货。不过要注意，郊区车库可能供过于求，得看当地车保有量。现在很多车库改成了智能仓储，连菜市场都在租库房存生鲜，市场扩容快得超出预期。说个例子，上海大前年新建车库里，智能停车系统装了90%，收费系统自动扣费，省了找管理员的时间。所以现在搞车库得盯紧政策、车流量和消费趋势，别光看眼前，得往长远看。