都霖馨苑便宜主要是位置偏僻和配套少。首先它离市中心有二十公里远，坐公交得转两趟车。周边就三所小学两家超市，冬天买菜得开车去市区。开发商为了回笼资金，特意把单价压到五千多，比同小区去年开盘时降了八百块。像隔壁的阳光新城虽然离地铁近，但价格要六千二，还抢不到房。

位置差是主要原因。根据前年房产数据，都霖馨苑所在片区均价比全市低十二个百分点。这里属于规划中的新区，现在只有两条主干道，未来五年才通地铁。周边配套建设滞后，去年统计显示该片区幼儿园覆盖率只有45%，低于全市平均60%。开发商去年底推出特价房，打九折后又送五年物业费，相当于每平米省了六百多。像去年同月开盘的临江花园，虽然离地铁三站路，但价格高出都霖馨苑1200元，现在二手房挂盘价还比新房贵。