金悦华府是广州黄埔区科学城那边的一个楼盘，周边有地铁21号线和商业广场，价格比市区便宜点。开发商是本地大公司，房子主要卖刚需和改善型，前年有次开盘去化率七成多。

因为这里在科学城核心区，周围有地铁21号线前年开通，房价涨了8%。科学城现在每年新增人口五万多，学校医院都在建，像金悦华府离黄埔图书馆就两站地铁。之前黄埔区土地拍卖价涨了四成，开发商拿地成本高，所以现在房价每平多出五千块。商业配套方面，科学城有万达广场和奥体中心，但金悦华府自带的小型商超去年能开业。交通方面除了地铁，还有科学城有轨电车，去天河区要坐半小时公交。现在黄埔区人才房配额多，金悦华府有部分房源能申请人才补贴，大概每平减三千。不过要注意科学城现在有五个新楼盘，竞争挺大，金悦华府得靠品牌和位置稳住市场。