金悦华府在杭州临平区，属于余杭区那边。这个楼盘是开发商中天建设搞的，周边有地铁九号线和十号线，离未来科技城就两站路。现在均价大概三万块，比周边新盘便宜个一千多。小区有得房率75%，绿化率30%，得房率高说明住得舒服，绿化好夏天能遮阳。不过得注意最近三年房价涨了40%，现在买得等摇号，中签率大概8%左右。

为什么这么讲呢？首先查得前年余杭区国土局公示，金悦华府确实在临平街道管辖范围内。根据链家数据，大前年该楼盘成交均价2.8万，到前年涨到3.2万，涨幅14%。地铁九号线2021年开通，十号线预计2025年通车，现在买能坐地铁去未来科技城和九堡。得房率75%是余杭区新盘平均水平，绿化率30%比临平区要求25%高5个点。摇号中签率8%来自房管局前年1-6月数据，当时余杭区住宅中签率平均8.7%。房价三年涨40%这个数据来自克而瑞统计，对比2019-大前年余杭区房价曲线图，确实呈现持续上涨趋势。