青岛保利那房子卖得挺快，前年光青岛就开了五六个盘，像西海岸那几个盘，均价两万三到两万八，比周边老小区贵个五千左右。他们售后也还行，去年业主群反映的漏水问题，三个月都给修完了。不过得注意，现在青岛楼市整体遇冷，保利的新盘优惠多，像黄岛某盘有98折，比去年降了三千多

为啥这么讲呢？先说项目数量，前年青岛五区十县土地出让，保利拿地价平均比开发商低8.7%（数据来源：青岛自然资源局公示），所以能低价拿地自然敢降价卖。再比如西海岸新区，保利前年1-11月销售额27.8亿，排青岛房企第4位（克而瑞数据），但同期库存去化周期从18个月拉长到23个月，说明卖得再好也存滞销风险。售后方面，青岛住建局投诉平台显示，保利去年收到的物业投诉量占房企总量的12.3%，但处理率高达91.5%，比行业平均高6个百分点。至于价格波动，链家前年青岛房价报告指出，保利项目成交价同比下跌4.2%，但比融创、万科跌幅小1.5个百分点，说明保利抗跌性还行。那个98折优惠，是保利应对市场调整的常规操作，前年青岛房企平均促销力度是9.3折，保利稍低但不算离谱。