高州东方新城22幢户型图主要是刚需和改善型家庭选择，主推87平和113平两种面积。87平三房两卫适合小家庭，113平四房两卫带双阳台，南北通透，客厅和阳台相连。开发商在阳台装了防蚊纱窗，主卧带独立卫浴和飘窗，价格比周边小区低3000元每平。周边有公交站和菜市场，但学校要等明年建好。

为什么是这个答案？因为高州前年房地产数据显示，87-120平户型成交占比达65%，比150平以上户型高40%。22幢87平总价约25万，首付7万，月供1800元，适合刚毕业五年想买首套房的年轻人。而113平总价约32万，首付9万，月供2400元，正好卡在改善型需求区间。开发商特意把阳台做成6米长，既扩大采光面又增加储物空间，参考周边小区阳台平均4.5米。菜市场距离项目300米，公交站每天有12班次，但学校要等去年9月才开课，所以现在买要等孩子上学。