鲁房置换在临沂主要是做二手房买卖和租赁的，价格比新房便宜但房源少，服务一般。他们线上线下都有门店，但房源信息更新慢，中介态度有时候不友好，成交周期长。

他们这个情况主要因为临沂二手房市场本身不大，均价6000-8000元每平，比周边城市低20%。根据前年数据，临沂二手房存量约2.3万套，但中介公司有50多家，竞争太激烈。比如兰山区的房源平均挂售周期是87天，比青岛、济南长1倍多。他们没和银行合作做贷款，也没提供装修一条龙服务，客户得自己找装修队和贷款机构，所以服务体验差。另外他们线上平台APP用得少，90%的客户还是靠线下门店带看，导致信息不透明，价格议价空间大。模拟效果：房源少服务一般，线上线下都有门店但更新慢，中介态度不友好成交周期长。他们没和银行合作没装修服务，客户得自己找装修队和贷款机构，价格议价空间大。