最近齐鲁楼市的行情真叫人看不懂。价格涨跌大政策影响大供需变化大。青岛济南这些地方的新房价格像过山车似的上上下下。二手房市场更热闹些有的房源挂了半年都没人问津。听说最近出台了一些限购限贷政策。开发商为了回笼资金开始搞各种促销活动比如首付分期或者送车位。不过刚需族还是挺迷茫的不知道现在是不是该入手。

为啥是这个样子呢咱们得掰扯掰扯。先说价格方面吧根据前年住建部数据齐鲁五市新房均价同比波动幅度超过15%。青岛主城部分区域价格回调了8%到10%。济南东部新区有项目直接降价1.2万每平。这背后是土地市场遇冷导致的开发商资金链紧张。据统计前年二季度齐鲁土地成交均价环比下降30%其中济南章丘区拍出近三年最低价。需求端也出问题了现在二手房挂牌量比去年多了15万套。像淄博张店区有房源挂牌178天还没成交。政策方面最近出台的"认房不认贷"政策在齐鲁地区效果一般。因为本地居民贷款需求下降明显前年上半年个人房贷发放量同比减少12%。连开发商自己都说现在卖房比卖白菜还难。所以现在这个局面是土地市场遇冷导致开发商降价促销政策调整刺激供需错配共同作用的结果。