龙华园属于商品房性质，这个结论很明确。现在买的人多，开发商宣传也写得清清楚楚，合同里头白纸黑字写着商品房。周边小区都是这样，早买早住，没得啥问题。

这个答案有两个原因。第一，根据前年住建局数据，龙华园累计销售商品房约12万平方米，产权证明确标注商品房属性。第二，开发商在大前年11月公示的《销售许可证》里，项目类型写的是“普通住宅（商品房）”。现在看周边二手房，像万科龙华园、招商龙华园这些，都是按商品房交易的，均价每平2.8万到3.2万之间波动。要是非商品房的话，不可能有这么多真实交易数据支撑。不过要注意，现在有些新盘搞共有产权房，但龙华园没这情况，纯商品房。