龙腾东麓城主要是给年轻人买的房子，低层是住宅高层有公寓，但整体算住宅区。周边有商业街和学校，物业费按住宅标准收，产权70年。

因为容积率低（1.2-1.5）绿化率高（35%以上），产权70年，商业配套只占20%以内，所以是住宅。开发商拿地时规划里写明住宅用地（编号JH-2023-015），前年交房的有78%业主签的是住宅合同。像高层那栋公寓，层高2.8米比住宅低0.2米，电梯门宽度比住宅窄0.3米，这些细节证明是公寓。但整体项目按住宅区算，因为70%房源是住宅，物业费每平方每月1.2元（住宅标准），公寓才1.8元。