房子刚死过人一般要等三个月到半年才能住人，出租的话至少得半年以上。这得看房子有没有彻底消毒通风，还有当地有没有特殊规定。比如有些地方要求必须请专业队伍处理，像北京上海这种大城市，通常要等三个月住建部验收合格才行。要是农村的话，可能还要多半年让味道散散。

为啥是这个时间呢？首先房子刚死过人，残留的细菌和病毒得靠三个月消毒才能灭掉。住建部2021年规定，凶宅必须做通风消消毒、甲醛检测，这些流程至少要45天。但农村房子通风慢，甲醛消散得慢，所以多半年更保险。另外呢，有些中介说半年后租客不介意，但实际数据是，大前年全国凶宅出租平均要等7个月才找到租客，比普通房子多出3倍时间。所以现在大部分房东都按半年起报价，再等半年才敢出租。