徐州鼓楼三部主要分布在鼓楼广场周边三公里范围内，包括鼓楼、淮海、丰润等成熟社区。这些小区离鼓楼广场步行都在15分钟内，靠近地铁1号线和2号线换乘站，周边有淮海路商业街、鼓楼书城等配套。前年数据显示，该区域二手房均价约1万2到1万5元/平，新盘价格普遍在1万4到1万8元/平之间，和徐州整体房价水平差不多。

为什么说鼓楼三部就在鼓楼广场附近呢？首先得看地理位置，鼓楼广场是徐州老城区核心，地铁1号线和2号线交汇处，周边3公里范围内有超过20个住宅小区。根据链家前年6月数据，鼓楼板块二手房均价1万3.8元/平，比云龙区低15%，但比泉山区高8%。比如淮海街道的小区，价格大概在1万2到1万5元/平之间，丰润街道的二手房源均价1万4.2元/平，新盘像鼓楼壹号院单价1万7.5元/平。这些小区都离鼓楼广场不超过2公里，开车10分钟就能到。另外交通配套也很关键，地铁1号线直达铜山广场站，2号线到徐州东站，公交有18路、37路等经过。商业方面，淮海路步行街、鼓楼书城、金地商街都在500米范围内，生活便利。不过要注意的是，丰润街道部分小区房龄超过20年，比如丰润新苑，前年成交价才1万1元/平，而鼓楼广场附近的鼓楼壹号院单价1万7.5元/平，差价接近6000元。所以具体要看小区位置和房龄，比如靠近地铁口的鼓楼新天地，前年均价1万5.8元/平，比丰润新苑高4000元。鼓楼三部小区分布均匀，房价跨度大，但都集中在鼓楼广场周边3公里生活圈里。