淮海花园在淮安清江浦区，靠近淮海中路和长江西路交汇处，周围有学校医院和商业区。A区二手房价前年涨了25%，到去年1-3月又跌了6.7%。

因为调了限购政策，加上开发商多盖了新房，所以价格先涨后跌。前年1-9月，A区成交均价1.2万/㎡，到12月涨到1.5万/㎡，但去年1-3月回落到1.4万/㎡。数据显示，周边3公里内新增房源有120套，占同期总供应量的35%，这直接压低了价格。去年2月限购放松后，有43%的买家转向周边小区，导致淮海花园A区挂牌量增加，价格自然往下掉。现在看房的人比去年少了两成，买卖双方议价空间也扩大了8%。