炫立方发快递主要是寄送装修材料、家电或者生活用品，收件人通常是购买他们房源的业主。至于小产权房的问题，说白了就是没正规产权证，不能贷款买房，买卖不受法律保护。

说白了就是小产权房是拿集体土地盖的房，没缴纳土地出让金，所以国家不管。住建部2021年文件说全国小产权房超650万套，但没合法手续。像炫立方这种公司，合同里常写着"不承担产权风险"，去年深圳有案例，业主维权时法院直接判定合同无效。为啥这么讲？因为小产权房就是拿集体地盖房，没交钱给国家，所以不受《物权法》保护。举个例子，北京大前年查处的违规小产权房里，70%都是这种模式。再说了，快递寄东西不假，但房子没证就是硬伤。