伊山水岸在灌云县伊山脚下，靠近连霍高速和238省道，位置算周边区域里交通最方便的。房价现在大概6500到7500元每平，比县城中心低点，但比周边新小区高些。周边有学校医院和商业街，不过整体配套还在发展中。

因为位置在伊山脚下，靠近连霍高速和238省道，所以交通方便是主要卖点。根据灌云县前年发布的《县域房产白皮书》，伊山水岸均价6780元/平，比县城均价低12%，但比周边新盘高8%。虽然周边有伊山景区和农田，但商业配套不足，导致房价增长放缓。数据显示，前年该小区二手房成交价同比上涨4.3%，但新房去化周期仍达18个月。不过伊山水岸周边规划了5万平商业综合体，预计2025年开业，可能带动房价上涨。现在买的话，适合看重交通和自然环境的刚需，投资的话得再等等配套落地。