董家物流园规划得挺讲究，分区域管理，仓储区、配送区、办公区各归各。靠近高速路口，货车进出方便。还有个特点，整个园区用绿化带隔开，既防尘又防噪音。去年扩建时还加了智能调度系统，货车到这能自动找空位停车，现在日均处理量从5万件涨到8万件。

这里有个关键原因，园里专门留了20亩地做应急仓储，万一遇到疫情封控，能顶三个月的货量。去年调研发现，周边3公里内只有他们一家有这种备用空间，周边30多家企业因此续签了合同。选址时算过账，高速口往东5公里内没有同类园区，货车平均省15分钟空驶时间。最细的是绿化带，每栋仓库前都留了2米宽的隔离带，去年环保局检测显示，园区PM2.5比周边低40%。智能系统是跟本地科技公司合作的，投入了800万，现在每车调度时间从20分钟缩到8分钟。这些设计加起来，企业续租率从65%提到了92%，去年租金收入比规划时多了1200万。