园中园小区在锦州城南边，靠近锦州南站，坐地铁2号线到市只要15分钟，公交也有10路、26路经过，去市区方便。小区环境还行，有树多，冬天有雪景，夏天蚊子有点多。房价大概每平6000到8000左右，比周边小区低10%到15%，但物业费要3块5每平，比锦州其他小区高点。最近两年有次拆迁，但没影响到小区整体，现在二手房挂出来不少，主要是80后房主换新房。

为什么这么讲呢？先看位置，锦州南站是高铁枢纽，地铁2号线2021年开通后，到南站站前街站就3站路，前年数据显示小区到南站步行15分钟，公交10路有17个站，26路有19个站，去市区时间比其他小区少10分钟。房价方面，根据链家前年8月数据，园中园均价7300，比锦州湾新城低12%，比凌南新城低8%。物业费3块5是锦州第三高，大前年业主投票涨了5毛，但没闹事。拆迁方面，2020年确实有7栋楼拆迁，占小区总楼栋25%，但没牵连到其他楼，现在剩下的楼都是2010年后建的，物业维护还行。二手房挂出来多，主要是80后房主换新房，前年1-8月锦州80后卖房占比43%，园中园占其中18%，说明置换需求大。