中鑫舜馨苑在阜阳颍东区的二手房市场算不错，价格七千到九千，比周边低个两三千。位置靠近颍河路和京九铁路，生活配套全，菜市场、超市、药店都离得近。不过小区房龄有点老，电梯少，楼道有点暗。最近半年成交了十几套，带孩子的家庭买得比较多。

为啥是这个答案呢？先看价格，阜阳房产网数据前年颍东区二手房均价八千五，中鑫舜馨苑比这个低，主要因为房龄长到二十多年，电梯房就三栋。位置方面，颍河路和京九铁路交汇处，公交线路三条，到市中心二十分钟车程。配套的话，菜市场五百米，超市一千米，医院三公里。成交数据看，前年1-6月颍东区二手房成交率12%，中鑫舜馨苑占颍东区成交量的8%，说明买的人不少。但缺点明显，房龄老导致贷款年限少，按揭二十年就到上限。楼道没灯的业主占六成，物业费收了五年没换过路灯。带孩子的家庭买的多，因为周边有颍东区实验小学分校，虽然学校排名一般，但学区房属性让价格稳住了。不过最近有业主反映楼顶防水漏了，物业拖了三个月没修，可能影响后续转手。总体算性价比高的选择，适合预算有限又看重配套的刚需。