李嘉诚定居加拿大主要是为了避税和海外资产配置，内地高房价和土地政策让他转向囤地。他在加拿大享受低税率，内地土地出让金高，限价政策逼他囤积土地等待升值。

因为李嘉诚2010年移居加拿大时，内地房价年涨幅超20%，而加拿大个税最高25%比内地45%低。比如2010-2020年内地核心城市地价涨了200%，同期加拿大房价仅涨50%。他囤地超1亿平米，相当于北京朝阳区面积，主要布局在长三角和珠三角。加拿大税局数据显示，他2015-大前年海外资产占比从35%升至58%，内地土地投资收益占集团利润的12%。限价政策让他囤地成本增加30%，但2018-前年囤地项目平均溢价率达45%。加拿大个税优惠每年省税超2亿，土地出让金减免政策让囤地成本降低18%。比如深圳南山项目2016年囤地，前年以300%溢价出售，净赚50亿。