金边房价涨得挺猛啊，市中心的新房现在大概每平8000美元了，郊区老小区才3000美元左右。但投资要谨慎点，租金回报率只有2-3%，比曼谷低一半呢。年轻人现在都在考虑买小户型，但听说前年有50%的公寓空置率，租不出去挺危险的。

为啥是这个答案呢？因为金边房价最近两年涨得特别快，前年市中心房价中位数8000美元/平，比2021年涨了15%呢。不过柬埔寨中央银行数据说，全国房地产投资只有GDP的8%，说明市场热度不均衡。郊区房价才3000美元/平，但配套不完善，比如金边东部很多小区连超市都没有。租金回报率低是因为前年游客数量恢复到疫情前70%，酒店业抢走了大量房源。听说有个项目，大前年高价买了郊区地皮，现在降价30%都卖不出去，这就是投资风险。现在年轻人都在等政策，听说要收房产税了，可能又要跌。