企业买办公楼得这样记账：签合同付定金，办完产权过户，每月提折旧。买的时候算进固定资产，折旧分十年提，残值留5%。比如买价500万，每月折旧5000块。

为啥这么记？根据《企业会计准则》规定，企业购入固定资产需在取得产权时入账，这叫初始确认。根据《企业所得税法》第四十六条，固定资产折旧年限不得低于十年。比如买价500万办公楼，按直线法折旧，残值率5%，折旧年限十年，月折旧额=(500-25)/120=4166.67元。实际操作中可能四舍五入成5000元。签合同付定金时记预付账款，产权过户后转固定资产，每月计提折旧费计入管理费用。比如签合同时500万合同，付100万定金，记预付账款100万；过户后冲销预付账款，增加固定资产500万；每月提4166.67元折旧，记管理费用4166.67元，同时减少固定资产4166.67元。这样处理既符合会计准则，又能正确计算企业所得税。