茶叶店得先挑人多的地方开，比如小区门口或者商业街拐角。门口最好离公交站近点，顾客下班顺路就能进。再就是看人流量，早上七点到九点下班族多，下午三点到五点放学家长多，晚上六点到八点夜宵党也多。租金别太高，得算好月流水能不能覆盖成本，一般得留够三个月的租金备着。

为啥得这么选呢？先说社区周边，中国城镇社区人口密度高，大前年数据显示社区周边茶叶店客单价比商圈低15%，但复购率高出22%。比如杭州某社区店，每天中午有上班族买茶点，晚上老人来配药茶，一个月流水能到8万。再就是人流量分时段，北京地铁大数据说早晚高峰客流量占全天70%，选在地铁口300米内，顾客停留时间能多20秒。租金控制，参考《2023中国零售租金白皮书》，社区铺面租金比商圈低40%，但得保证周边500米内有3个以上小区。所以选址得先看人，再算账，选位置。