茶叶店开在商业区或社区周边最好看。人流量大，消费能力强，还能吸引不同客群。比如写字楼附近白领买茶方便，社区附近家庭主妇常来买茶叶。

为啥选这儿呢？首先看人流量，北京国贸商圈日均10万步数，上海陆家嘴白领密度每平方公里3.8万人，这些地方开茶叶店保证天天有人进店。其次消费水平高，北京三里屯商圈人均消费达800元，买茶叶转化率比社区高2倍。再就是竞争情况，杭州武林银泰茶叶店空置率只有5%，而城西社区高达18%，说明商业区需求饱和。租金匹配，北京前门商业区租金每平每天15元，正好是茶叶店利润的20%，社区租金8元能覆盖成本。选址得看人、钱、货、场四要素，商业区人流量+高消费+低空置+合理租金，这才是黄金三角。